멈추지 않을 것 같던 중국인들의 부동산 구입 열풍이 가라앉고 있다. 부동산 업계에서 최근 중국인들의 부동산 구입에 대한 관심이 일시에 자취를 감췄다는 우려의 목소리가 나오고 있다. 중국 경제 장기침체 경고에 중국인들의 해외 부동산 구입 열풍은 식을 것이란 분석이다.
중국인 전문 부동산 중개업체에 따르면 중국인들의 부동산 구입 감소 움직임은 더욱 심각하다.
맨해튼의 고급 콘도시장은 물론 중국인들의 부동산 구입 선호지 1위인 캘리포니아주에서도 중국인 구입시장에서 찬바람이 불기는 마찬가지다.
중국인 부동산 구입 열풍에 찬물을 끼얹은 것은 ‘잘 나가던’ 중국 경제다.
지난 여름 중국 증시가 한 차례 폭락하고 최근 다시 급락장을 연출하면서 중국인 구입자들의 심경변화가 잇달았다. 지난달 27일 중국 주가가 8월 폭락장 이후 최대폭인 약 5.5%의 낙폭을 기록했다.
이 때부터 중국인들은 미국 부동산 시장에서 지갑을 닫고 돈뭉치를 다시 싸 본국으로 돌아가기 시작했다.
여기에 중국 위안화가 평가 절하되고 중국 당국의 불법 해외송금에 대한 강력한 규제가 본격화되면서 미국 부동산 구입 열풍이 한 순간에 사그라지는 현상이 나타났다..
지난 1년간 중국인들의 미국 부동산 매입 규모는 286억달러를 넘어섰다.
중국인들의 주택구입 규모는 전체 미국인 구입 규모의 약 2% 수준이지만 뉴욕, 샌프란시스코, LA 등 고가 주택시장에서는 훨씬 높은 비율을 차지한다. 최근 중국인들에게 인기 지역으로 떠 오른 워싱턴주에서는 전체 중국인 구입의 약 8%가 이뤄졌고 약 7%는 뉴욕시에서 발생했다. 마이애미 중심의 플로리다 대도시 지역 역시 중국인들이 눈독을 들이는 지역으로 급부상 중이며 달라스를 중심으로 한 텍사스는 중국인 자금을 빨아들이는 ‘블랙홀’이 되고 있다.
중국인 주택구입 감소가 일시적인 현상에 그칠 것이라는 전망도 있다. 중국 내 부동산 시장 상황에 비교하면 미국 부동산 시장은 여전히 매력적이어서 결국 갈 곳 없는 중국 자금이 다시 돌아올 수밖에 없다는 전망이다.
거풍 붕괴직전의 중국 부동산과 비교할 때 미국은 상대적으로 저평가된 부동산 시장이다.
자녀를 둔 중국인은 미국에 구입해 둔 부동산 주소지를 자녀 유학에 활용하기도 한다. 불안정한 중국 내경제 사정을 감안, 자금 은신처로도 미국 부동산 시장이 적격이다.
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