집을 고를 때 반드시 갖춰야 할 조건 10개쯤 은 준비해야 한다. 그러나 원하는 조건 10개를 모두 갖춘 집을 찾는 일은 쉽지 않다. 10개의 조건 중 7~8개의 조건을 갖춘 집을 찾았다면 성공했다고 볼 수 있다. 바이어들이 주택 구 입 시 행복 추구를 위해 반드시 고려하는 조 건을 알아봤다. ▶ 가격 조건 재정 능력을 초과하는 과도한 주택 구입에 대한 유혹이 찾아올 때가 있다. 매스터 침실 조건이 너무 마음에 드는 매물이지만 구입한 뒤에 모기지 페이먼트에 대한 부담이 높을 것 이 확실시되는 경우다. 이런 경우 대부분의 바 이어들은 매물 조건에 대한 ‘욕심’을 포기하고 페이먼트 부담이 덜한 낮은 가격대의 매물을 선호하는 편이다. ‘전국 부동산 중개인 협회’(NAR)가 실시한 2018년 주택 시장 세대별 동향 보고서에 따르 면 최근 주택을 구입한 바이어들은 ‘주택의 적 정 가격 조건’을 매물의 위치 조건과 지역 조 건과 함께 가장 중요한 조건 중 하나로 꼽았 다. ▶ 위치 조건 바이어들은 주택 구입 시 리모델링 등 주택 ‘ 건물’과 관련된 조건을 중요하게 여기는 것 같 지만 실제로는 그렇지 않다. 주택 내부에 포함 된 조건보다 더 중요하게 여기는 조건은 매물 이 위치한 ‘입지 조건’이다. 자녀들이 다녀야 할 학교까지의 거리, 출퇴 근에 걸리는 시간, 편의 시설까지의 인접성 등 이 보이지 않게 주택 구입 결정을 좌우하는 중 요한 조건이다. 주택 내부 조건이 아무리 우수 해도 입지 조건 적합하지 않으면 구입 결정을 보류하는 바이어가 훨씬 많다. ▶ 실내 조건 vs. 실외 조건 우수한 실내 조건과 주택의 외관을 의미하는 ‘커브 어필’ 중 바이어들은 어느 조건을 더 선 호할까? 바이어들의 첫인상을 좌우하는 커브 어필이 주택 구입 결정을 좌우하는 요인이지 만 실내 조건이 커브 어필만큼 매력적이지 못 하면 구입 결정은 취소되기 쉽다. 신규 주택 매물 검색 사이트인 ‘홈 러브스’는 웹사이트를 통해 침실, 주방, 욕실, 건물 외관 등의 조건으로 검색 옵션을 제공하고 있다. 홈 러브스가 웹사이트 방문자들의 검색어 조회 수를 분석한 결과 건물 외관부터 검색한 방문 자의 비율이 가장 낮았다. ▶ 침실 개수 실내 조건이 아무리 뛰어나도 필요한 침실 개수가 부족하면 바이어들의 선택을 받지 못 한다. 앞으로 늘어날 가족 수에 맞는 숫자의 침실이 필요한 바이어가 집을 보러 가기도 전 에 가장 먼저 살펴보는 것이 바로 침실 개수 다. NAR이 실시한 조사에서 2017년 매매된 주택 중 약 85% 이상은 침실을 3개 이상 갖춘 것으로 조사된 바 있다. ▶ \'무브-인 레디\' 구입과 동시에 입주가 가능한 ’무브-인 레 디‘ 매물이 최근 주택 시장의 가장 핫한 트렌 드다. 무브-인 레디 주택의 조건을 갖추려면 단순히 일상생활에 필요한 가구만 갖춰져서 는 안된다. 건물 안팎으로 철저한 점검을 실 시한 뒤 발견된 각종 결함은 깔끔히 수리되 어야 하는 것이 무브-인 레디 주택의 첫 번 째 조건이다. 주택 구입 뒤 별도의 리모델링을 실시할 필 요 없이 최신 트렌드를 반영한 리모델링까지 실시된 매물이면 무브-인 레디 조건을 모두 갖췄다고 할 수 있다. ▶ 미래 가치 주택의 주된 기능은 거주 공간을 제공하는 것이다. 하지만 투자 기능도 무시할 수 없다. 집값이 항상 오르내리기 때문에 타이밍을 맞 춰 잘 사고팔면 높은 수익을 챙길 수 있다. 주 택을 구입하면서 투자 목적이 큰 바이어들은 미래 가치를 염두에 두고 우수한 학군, 임대 수요 전망, 지역 발전 가능성 등을 구입 조건 으로 삼는 것이 일반적이다.
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