美 아파트 렌트 수요 5년래 최고 기록 1년간 11% 급증...대부분 대도시 고소득층 아파트
[NY Business]
mason (19-07-10 02:07:09, 24.168.80.54)
미국의 아파트 렌트 수요가 지난 5년래 최고치를 기록했다. 데이타 업체 리얼 페이지의 최근 집계 결과 올해 2분기 미 전체 아파트 입주 건 수가 전년 대비 11% 급증하면서 지난 5 년래 최고치를 기록했다. 이에 따라 미 전역의 아파트 공실률도 4.2%로 사실상 완전 임대에 접근했다. 특히 시카고와 휴스턴 등의 경우 수요 가 공급을 크게 넘어서 입주인 수가 아파 트 건설 수의 3배에 달했다. 이들 지역 투 자자들은 기존 콘도 및 상업용 빌딩을 사 들여 아파트로 용도변경하고 있지만 수 요에는 크게 미치지 못하고 있다. 건설업체 관계자들은 “현재 아파트 개 발 건수가 지난 30년래 최대치를 기록하 고 있지만 대부분이 대도시 고소득층 거 주 지역에 지어지는 럭셔리 유닛에 편중 되면서 실제 주택난 해결에는 도움을 주 지 못하고 있다”며 “오히려 렌트컨트롤 유닛 등 저소득층 주택만 빠르게 줄어들 고 있다”고 말했다. 나이가 젊을수록 주택 소유보다는 편의 시설이 잘 갖춰진 대형 단지에서 편하게 사는 것을 선호하는 것도 아파트 수요 급 증의 원인이 되고 있다. 한편 렌트 수요가 공급을 넘어서면서 대도시 인근 지역의 아파트 렌트비도 급 상승하고 있다. 실례로 렌트비에 큰 변화가 없던 노스 캐롤라이나 주의 소도시 윌밍턴과 앨라 배마의 헌츠빌은 최근 낮은 임대료를 따 라 이동하는 인구가 꾸준히 유입되면서 리스비용이 각각 전년동기 대비 7.4%와 6.4%나 인상됐다.
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