올들어 주춤할 것으로 예상됐던 주택 시장의 열기가 여전히 뜨겁다. 봄부터 주택 가격이 가파르게 오르고 있다. 매물 부족 현상이 나타나는 가운데에서도 주택 거래가 늘어나는 등 일부 과열 현상에 대한 우려도 나오는 중이다. 주택 가격 급등에 거래가 주춤할 것이라는 예측은 모기지 금리 하락세 재현으로 빗나갔다. 일시적인 모기지 금리 하락 현상으로 잠시 주춤했던 주택 구입 수요가 다시 나타나면서 주택 거래로 이어졌다. 최근 주택 시장 현황을 진단한다.
■ 집값 상승세 이어져
지난 3월 주택 가격이 여전히 강한 상승세를 나타냈다. 올 들어 상승세가 주춤할 것이라는 당초 우려와 달리 안정적인 상승세를 보이며 여름철로 이어지는 성수기의 시작을 알렸다.
3월 전국 주택 가격은 1년간 약 5.3% 오른 것으로 집계됐다. 10대 도시와 20대 도시의 주택 가격 역시 1년 동안 각각 약 4.7%와 약 5.4%씩의 오름세를 유지했다.
주택 가격은 현재 약 4년간 꾸준한 상승세를 유지중이다. 지난해 초부터는 약 5%대의 안정적인 상승세가 이어져 오고 있다. 3월 주택 가격 상승세는 올 여름철 역시 주택 가격 상승세가 별다른 영향 없이 지속될 것이라는 신호탄으로 받아들일 수 있다. 반면 주택 가격 상승 전망은 첫 주택 구입자를 비롯한 일부 바이어들에게는 올해 역시 주택 구입이 쉽지 않음을 암시한다.
수년간 주택 가격 상승세가 이어지면서 이미 상당수 바이어들은 높은 가격대에 밀려 주택 구입이 불가능해진 상태다.
3월 주택 가격 상승폭이 가장 높은 지역은 서부 지역으로 조사됐다. 포틀랜드는 1년간 약 12.3%나 집값이 급등했고 시애틀과 덴버 역시 약 10%대의 높은 상승률을 기록했다.
전문가들은 주택 가격 상승세가 이처럼 수년째 이어질 수 있는 요인은 매물 부족 현상 때문으로 분석하고 있다.
주택 시장 회복과 함께 수요가 꾸준히 증가하고 있지만 기존 주택 매물은 물론 신규 주택 공급 부족으로 가격이 오를 수밖에 없다는 분석이다. 최근에는 매물 품귀 현상에도 주택 거래가 증가하는 현상까지 나타나며 주택 시장이 일부 과열 상태로 접어들고 있다는 우려가 나오기 시작했다.
매물 품귀 현상이 높은 수요를 누르고 주택 거래 감소로 이어질 것으로 예상됐지만 4월 주택 거래 집계 결과 오히려 큰 폭의 증가를 기록했다.
‘전국부동산중개인협회’(NAR)에 따르면 4월 주택 구입 계약 체결 건수는 10년래 가장 높은 수치를 보였고 연방상무부에 따르면 신규 주택 판매 역시 8년래 가장 높은 수준을 보였다.
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