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Opinion



이명석칼럼42-상생의 한인 비즈니스 [ Opinion]
mason (15-02-24 05:02:53, 72.69.59.163)
한인사회의 비즈니스 규모가 커지는 반면, 비즈니스 매매는 주먹구구식 계산이 어제 오늘의 일이 아니다. 원칙과 상식에서 벗어난 매매로, 비즈니스 관계에 얽힌 갈등이 피를 부르는 극한적인 상황까지 발생하고 있다.

헬스클럽에서 일하던 LA 한인 구두닦이가 렌트 인상을 요구한 헬스클럽 사장을 살해하고 자살한 사건, 사우나 주인을 살해한 후 자살한 사건, 당구장 주인이 전 주인과 중개인을 죽이고 자살을 기도한 사건 등등...

뉴욕한인사회에서도 업소 매매과정에서 법적소송으로 번진 경우가 한두번이 아니다. 갈등의 원인은 대부분 가게 매매와 관련된 경우다.

키머니 문제도 심각하다. 가게 리스가 끝나 재 임대계약을 할 때 건물주가 터무니없는 웃돈(키머니)을 요구하는 막무가내 건물주가 분쟁의 화근이 되는 경우가 있고, 한인 입주자들끼리 경쟁이 붙어 너도나도 서로 건물주에게 “웃돈을 더 얹어주겠다”고 하다가 분쟁이 발생하는 경우도 있다. 건물주나 테넌트 모두 “나만 잘살면 그만”이라는 비뚤어진 사고가 무서운 독소로 변하여 양측에 얼마나 해악을 끼칠 지 감지하지 못하고 있다.

또 다른 경우도 있다. 한국에서 돈 싸들고 투자이민 온 새 이민자들이다. 뉴욕 같은 한인밀집 도시에는 현지 상황을 제대로 알지 못한 채 가게값을 터무니 없이 많이 주고 매입한 경우가 많다. 또한 비즈니스 운영능력이 없어 가게를 문닫는 경우가 있다. 이럴 경우엔 괜히 가게를 속아 샀다는 생각에 전 주인을 심하게 비난하지만 결국 자기 자신의 문제다. 뉴욕만 해도 한인식당들이 오픈했다가 몇개월도 안돼 다른 간판으로 바뀌는 경우가 수없이 많다. 불경기에, 제대로 운영계획을 세우지 않은 채 무턱대고 ‘먹는 장사가 그래도 낫다”는 생각에 가게를 연다. 뉴욕 플러싱에는 한 업소가 1년도 안돼 간판이 3번이나 바뀐 업소도 있다. 자신의 손해를 만회하고자 새 매입자에게 ‘매상 부풀리기’ 등 정직하지 못한 상거래를 스스로 자초하게 된다..

종종 발생하는 한인업주간 살인사건은 이러한 ‘상식과 원칙’이 깨진 비즈니스 갈등관계가 벼랑 끝까지 가면서 한쪽에선 아집이, 다른 한쪽에선 그 상황을 폭력으로 끝장내려는 독선이 충돌한 결과이다. 양쪽 모두 결코 정당화될 수 없다. 물론 비즈니스 분쟁의 원인을 제공한 쪽은 비난을 감수해야 한다. 그러나 불씨를 대화와 타협으로 진화하기보다 감정적으로 대응하는 것도 동정 받기 힘들다.

렌트를 대폭 인상해 수익을 올리면서도 상가 관리에는 소홀한 건물주가 원성의 대상이 되는 것은 당연하다. 납세를 피하기 위해 매상을 줄여 기록하고는 업소를 넘길 때는 거래가격 중 나머지 부분은 현찰로 요구하는 업주와 여러 가지 탈법, 편법을 동원해 매상을 부풀려 새 업주에게 금전적 피해를 주는 파렴치한도 근절 대상이다.

얼마 전 맨하탄 32가 한인타운에 위치한, 미국인 소유 상가건물이 타주출신 한인에 의해 6백50만불에 팔렸다. 이 건물은 매매가 성사되기 직전까지 여러 한인들이 매입에 관심을 가졌던 건물이었다.
매매에 관련된 한 한인의 말을 빌면, 이 지역에서 비즈니스를 하는 2-3명의 한인들이 매매계약 후에도 Closing이 되기 직전까지 건물주를 만나는 등 매매가 되지 않도록 방해공작이 있었음을 실토했다.
 
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