역모기지(Reverse mortgage)를 얻은 뒤 재정적 어려움을 겪고 있는 저소득층·중산층 시니어들을 돕기 위한 파일럿 프로그램이 최근 가주에서 시행에 들어갔다.
연방정부로부터 20억달러의 기금을 지원받아 시행 중인 ‘Keep Your Home California\'(이하 KYHC)는 역모기지로 생활비를 조달하고 있으나 재산세, 주택 보험료 등을 제때 납부하지 못해 집을 차압당할 위기에 처한 62세 이상 노인들에게 일인당 최고 2만5,000달러까지 받을 수 있는 ‘역모기지 지원 파일럿 프로그램’을 런칭했다고 밝혔다.
지원금은 재산세와 주택보험, 관리비(HOA) 등 밀린 주택소유 관련비용을 지불하는데 사용할 수 있으며 필요할 경우 12개월 동안 추가로 재정지원을 받을 수 있다.
수혜 대상자는 ▲해당 주택에 거주해야 하고 ▲수입 감소, 가족의 사망, 이혼, 과다한 의료비 등으로 재정적 어려움을 처했다는 사실을 입증해야 하고 ▲지원금을 받은 후 각종 주택관련 비용을 부담할 수 있는 능력이 있어야 하고 ▲연방주택국(FHA)이 보증하는 역모기지 상품을 보유하고 있어야 한다.
KYHC는 일단 역모기지 지원 파일럿 프로그램을 위해 2,500만달러의 예산을 배정했으며 가주 내 1,400여명의 역모기지 보유자들이 혜택을 볼 것으로 예상하고 있다.
가주 주택재정국(CalHFA)의 티아 보트맨 사무국장은 “역모기지로 생활비를 충당하는 시니어 중 재정상황이 악화돼 관련 페이먼트 납부에 어려움을 겪는 사람이 많다”며 “고정된 수입으로 살면서 몇 번 페이먼트를 못냈다고 집을 빼앗기는 불상사를 예방하자는 것이 프로그램의 취지”라고 설명했다.
프로그램 지원에 동참을 선언한 대출기관은 웰스파고를 비롯해 챔피언, 파이낸셜 프리덤, 제임스 B. 너터, 레지덴셜 모기지 솔루션스, 선 웨스트 등 6개 업체이다.
KYHC 신청을 원하는 시니어들은 해당 역모기지 상품 서비스 회사에 연락을 취하면 된다.
자세한 정보는 KYHC 프로그램 홈페이지(http://keepyourhomecalifornia.org)에서 확인할 수 있다.
역모기지란 62세 이상 노인들이 소유한 주택에 쌓인 홈에퀴티를 융자받아 생활비 등으로 조달하고 집을 팔 때 한꺼번에 갚는 상품으로 역모기지의 대부분은 연방주택국(FHA)이 보증한다.
역모기지는 의료비, 집수리, 자동차 할부금을 비롯한 각종 페이먼트 등 은퇴한 노인들의 재정조달 수단으로 각광을 받고 있다.
지금까지 역모기지는 신청자의 소득수준이나 크레딧 기록과 무관하게 받을 수가 있었다.
그러나 오는 4월27일부터 자격요건이 강화됨에 따라 ▲지난 1년 동안 모기지 융자 페이먼트의 경우 30일 이상 연체 기록 ▲크레딧카드의 경우 90일 이상 연체 기록이 있을 경우 신청이 거부된다.
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