[크레딧/세금/인컴] 때문에
은행융자가 안돼는 주택 바이어라도
25% 다운페이만 가능하면(Gift 포함), 당일 결정 !!
에스크로/클로징 회사로 안전하게 2-3일내 송금 (미전역)
(융자라이센스 NMLS #: 841654 / 문의: 720-233-1149)
=> 이 융자는 은행장기융자를 얻기 전까지 사용하는
단기융자 Bridge론이며, 부동산을 담보로 하는 모기지 융자입니다.
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@ 단기융자 대상:
(1). [크레딧/세금] 문제로, 은행융자를 몇개월-몇년 기다려야 하는 바이어
(2). 미국에 온 지 얼마 안됐거나, 비즈니스 히스토리가 부족한 바이어
(3). 6개월에서 3년내 보유자산을 처분해 상환하길 원하는 바이어
(4). 클로징을 며칠 앞두고, 은행융자가 최종 거부된 바이어
(5). 집을 수리해서 되파는 Fix / Flip 투자자
(6). 커머셜 부동산의 경우,
경험부족/세금보고 때문에 은행융자가 안되는 바이어
또는 부동산을 담보로 한 [2nd] 융자 가능
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@ 장점:
(1). 쉽고 간편: [크레딧/세금보고/은행서류] 필요없음.
(2). 빠르고 안전한 클로징: 2-3일내 에스크로 회사로 송금
(3). 100% 융자승인 : 클로징 앞두고 거부될 일 전혀없음
(4). 현금바이어와 동일한 오퍼로 가격협상에 유리 :
Loan contingency (융자조건부) 없고 & 빠른 클로징
(5). 위약금(prepayment penalty) 없이 6개월 후 언제든 상환
(6). 주택 감정 (Appraisal) 필요 없음 (돈/시간 절약)
(7). Hard money 보다 저렴한 fee
(8). 이자에 대한 세금공제 (Tax deduction)
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@ 주택 융자조건 :
(1). Payment : 연 8% interest only
(2). 융자기간 : 최소 6개월 – 최대 3년
(3). 조기상환 : 6개월 후 언제든 penalty 없이 상환
(4). Origination Fee: 1.75%
(5). Appraisal : 필요없음 (Comps로 대체)
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